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2019-06-07 20:41:36 来源: 王牌平台

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十八界三中全会已经闭幕,而“单独”家庭放开二胎的政策,很可能成为三中全会提出要“全面深化改革”之后,正式公布的具体政策的调整。但这一提议,对房地产会有怎样的影响?房价是会降还是会涨?

南京有楼盘喊出“二胎家庭”

早在10月底坊间传出“单独二胎”将放开的传闻时,南京河西应天大街上的豪宅项目华润悦府在其官方微博上链接了相关,并顺带推出“河西罕见五房,为双子女家庭营造独立舒适的成长空间”。

昨日从这家楼盘的销售人员处了解到,目前“双子女户型”主要是以237平方米为主打,在售的7号楼和8号楼中大约还剩下三四十套这样的房型,均价从27000元/㎡到29000元/㎡不等,全部精装修交付。“买这种户型的本地客户和外地客户都有,有的家里已经有两个孩子了,有的正准备要二胎”,销售人员告诉,挑选大户型的买房人都抱着一步到位的想法。

即将在下个月亮相的仙林高科荣境二期公寓房源也开始主打四房产品。“这几天跟一些意向客户做了个小调查,120平方米、140平方米和180平方米这三种户型,选择180平方米的多。”高科置业营销负责人对表示。

观点1:刚需或让房地产软着陆

二胎政策也会影响到房地产行业,促使房地产的危机降低。近期来,房地产的危机愈演愈烈,但是会随着二胎的政策得到缓解,需求决定着供给,之所以房地产会在三四线产生危机,根本原因是供给大于需求,而一二线城市的房价屡控屡涨也是这个原因,二胎政策的放开,会促使两面的需求增加:一、改善性住房需求增加,人口增加,会导致一部分的三室用户已经满足不了家庭需要,而去购置更大的户型或者直接另购买一个房子;二、刚性需求,人口增长,随着第二个子女的长大,对房屋的需求增加,进而扩大需求。硬性的需求,在一定程度上,会防止房价硬性落地,而是趋向合理化,进而维持整个国民经济的稳定性。

房地产经济对于国民经济意义重大,很多人希望房价回落,但是却没有看到,如果房地产经济破裂,会对国民经济带来多大的危险,上个世纪三十年代的美国经济危机就是很好的例证,房地产很容易生产泡沫,但是如果破裂却不是小事!所以,二胎政策的放开,一定程度上是为房价的软着地奠定了基础!北青报

观点2:“单独二胎”或降房价

生育率的提升将迫使公民减少储蓄。因为中国政府在医疗覆盖、教育和其他社会保障络领域的投资甚少,大多数中国人更愿意攒钱,不愿意花钱。他们往往会通过购买房地产的方式来存钱,但是孩子越多,需要花销的地方也就越多。除此之外,这样的夫妇也将享有更多的保障,因为孩子有望会给他们养老。

我们仍不清楚政策放宽后中国家庭会有什么样的反应。毕竟,房价和教育开销的上涨让城镇家庭宁愿只要一个孩子。

目前,中国每年的新生婴儿数量约为1500万,据估计,计划生育政策的变化每年将为中国新添100万至200万的人口。魏尚进表示,随着世界第二大经济体国民收入的不断增加,想多生孩子的夫妇可能会越来越多。

所有这些因素可能将在未来几年内让房价更平易近人;当然,前提是中国家庭愿意生更多的孩子。财富中文

观点3:房价降了,生二胎意愿才强

一直以来,住房都是每个家庭着重需要解决的问题,更是因为过高的房价让人们头疼的问题。也正是因为住房的刚性需求,让我们逐步的一步步成为了“房奴”。但如果房价的调控、稳定、趋于合理或者说软着陆寄希望于此次的“单独”家庭二胎政策的放开,不难想象如果“放开二胎”确实将极大地促进楼市刚性需求的增加,但刚需上来了,房价必定会继续上扬。恰恰有可能适得其反。因此,在调控房价方面应该采取更切实有效的方式。或许房价下来了,人们才会更愿意多要孩子呢。江南时报

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